간편한 양도세 자동계산기 활용

주택이나 부동산을 거래할때 발생하는 금전적 차익에 대한 세금을 양도소득세, 줄여서 양도세라고 부릅니다. 이 양도세는 금액이 크다보니 매매거래시에 가장 신경쓰이는 세금이기도 하지요.

양도소득세는 일정 기준에 부합하면 면제처리가 가능합니다. 예를들어 1가구 1주택 2년이상 거주하거나, 1가구 2주택이여도 이사나 상속 등으로 인한 경우에는 면제처리가 가능한데요, 이런 경우에 해당하지 않아서 면제받지 못하는 조건이라면 부동산 거래시 양도세가 얼마나 나올지 미리 계산해볼 필요가 있습니다.

국세청 홈택스에서는 양도세  자동계산기를 제공해주고 있습니다. 양도소득세가 부동산 시장상황과 보유기간, 정책등에 의해 세율이 바뀌고 계산도 복잡할 수 있기에 전문가가 아니라면 공식적인 계산기를 이용해보는 것이 가장 편리합니다.

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홈택스 홈페이지 첫화면 상단을 보면 모의계산이라는 메뉴를 확인할 수 있습니다. 눌러서 들어가보시면 오늘 확인해보려는 양도세 자동계산기 외에도 증여세, 개별소비세, 연말정산, 각종장려금 등 실생활과 연관되어 있는 모의계산기들을 확인 할 수 있습니다.

양도소득세 자동계산시를 활용하기 전에, 1번 부분에서 양도세 비과세 감면혜택을 받을 수 있는지 먼저 확인해 보도록 합니다. 주택의 경우 많은 분들이 해당조건을 알고 계실테지만 농지나 임야, 나대지등 비사업용토지에 따라 과세기준이 다르므로 미리 한번 살펴보도록 합니다.

양도세 자동계산기 활용을 위해서는 가능한 양도일자, 취득일자, 양도가액, 취득가액에 대한 구체적인 사실들을 알고 있어야 계산하는데 큰 불편함이 없습니다.(비로그인으로 이용가능) 홈택스에서는 취득가액을 모르는 경우에 대한 계산기도 메뉴로 구분해 놓고 있기는 합니다. (이 경우 로그인이 필요합니다)

또한 부동산 외, 분양권, 골프회원권이나 주식 등의 소득에 대한 양도세 계산도 로그인을 통해 계산할 수 있도록 마련되어 있습니다.

실제 양도세 자동계산기의 모습입니다. 생각보다 간단하게 되어 있어서, 날짜 및 기본 금액들을 입력하고 세액계산하기 버튼을 누르면 예상되는 양도세를 계산해줍니다.

종종 홈택스에서 제공하는 양도세 자동계산기를 활용하면서 이 자체로 양도소득세 신고가 이루어지는 것으로 혼동하는 분들이 계신것 같습니다^^; 이 계산기는 단순한 세액계산 서비스 이므로 실제 양도소득세 신고는 부동산등의 거래후 2달 이내에 홈택스나 세무서에서 반드시 신고하셔야 한다는 사실도 잊지 마세요!